选准商铺必看六大因素

看来，除了要计算投资收益、更要考虑到风险， 专家 说，投资 商铺 还是大有前途的，不过，一定要善于选择有升值潜力的 商铺 。那究竟该怎么选呢？
    无论是选住宅还是买 商铺 ，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么标准呢？
选择 商铺 要素1――“两心”
    第一， 商铺 最好要处于核心商圈。怎么讲呢？ 城市 的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！
    第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其 商铺 的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。

选择 商铺 要素2――实力、规模
    选择 商铺 ，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和 商铺 规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证 商铺 的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时， 商铺 的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的 商铺 ，更容易吸引客流、聚集人气。

选择 商铺 要素3――主力店效应
    如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的 商铺 周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类，大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的 商铺 ，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的 商铺 。

选择 商铺 要素4――立地条件
    商铺 的立地条件，主要就是指 商铺 周围道路的通畅性。第一， 商铺 周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外， 商铺 周围应当有足够的停车位。

选择 商铺 要素5――通用性
    商铺 的外环境我们都选好了，现在来看内部 商铺 的格局和功能。不论是自己经营还是出租， 商铺 都有可能不断地变换多种经营项目，因此， 商铺 的通用性和多功能很重要。
比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些 商铺 ，就没有预留这些设施。如果 商铺 功能不全，出租经营就会受到很大限制。

选择 商铺 要素6――商圈 规划
    选 商铺 的时候，通常大家都要看看商家的规划图，看一下 商铺 周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是 城市 规划 图。投资之前，最好向城建部门 咨询 ： 商铺 所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最重要的一招。